يعتبر سوق العقارات في تركيا من الأسواق التي شهدت تطوراً كبيراً ومدهشاً في الفترة الأخيرة ، إذ أنه
قبل سنوات كانت تركيا تتشدد فيما يتعلق بمجال شراء العقارات في تركيا بشكل عام من قبل الأجانب،
قبل عام 2002 لم يكن يسمح بالتملك العقارى للأجانب فى تركيا ، بعدها تم تعديل القوانين العقارية المتعلقة بالتملك العقارى للأجانب لأكثر من مرة لتسمح بالمرونة فى التملك العقارى للأجانب فى دولة تركيا بسبب الحاجة الملحة للنقد الأجنبى فى الإقتصاد التركي .
تملك العقارات في تركيا للأجانب سواء مستثمرين عرب أو أجانب، عليه بعض القيود البسيطة المفروضة من ، وفي مقالنا هذا نضع لكم هذه القيود في بنود واضحة
وفق التعديل الذي تم إحداثه على قانون العقارات التركي وصدور القانون رقم 6302 لعام 2012 تم رفع وتخفيف بعض القيود المفروضة على تملك الأجانب في تركيا ، وأقرت الحكومة ببعض التسهيلات وبنفس الوقت استمرت بالتحفظ على بعض القيود والشروط المفروضة على مواطني بعض الدول الأخرى وذلك وفق التالي
لا يجوز لشخص أجنبي شراء أو تأجير عقارات في المناطق الأمنية أو المناطق العسكرية المحظورة.
يجوز لأي شخص أجنبي التملك في جميع أنحاء البلاد، بمساحة أقصاها 30 هكتاراً من العقارات، ويمكنه إنشاء حقوق عقارية في هذه المناطق.
يمكن للشخص الأجنبي التملك في جميع أنحاء البلدة (المنطقة) بشرط ألا تتجاوز المساحة الإجمالية التي يمتلكها في المنطقة 10٪ كحد أقصى من إجمالي المساحة، مع مراعاة أن لا تكون هذه المساحة أكثر من 30 هكتار ، ويجوز له إنشاء عقار مع كافة الحقوق العينية في هذه المساحات.
هل يأخذ قانون التملك العقاري في تركيا مبدأ المعاملة بالمثل؟
لا يتبع قانون التملك العقاري في تركيا مبدأ المعاملة بالمثل وذلك وفقا للقانون المذكور أدناه، منحت تركيا الحق لمواطني 183 دولة حول العالم حق التملك للعقارات في تركيا دون الخضوع وشروط إجراءات المعاملة بالمثل. وكان السبب الأكثر والأبرز من عدة أسباب لإصدار هذا القانون هو رغبة المستثمرين الأجانب في بدء الاستثمار العقاري في تركيا، على الرغم من عدم السماح للمواطنين الأتراك بتملك وشراء العقارات في هذه الدول ولكن قد يفرض القانون بعض الشروط أو الحصول على الموافقات الأمنية أو حصر استخدام العقار لغرض معين .
هناك بعض الجنسيات ممنوعة من التملك في تركيا وفق القانون التركي وهي : النيجرية ، الكوبية ، السورية ، الأرمينية ، كوريا الشمالية
هل يمكن للشركات الأجنبية تملك العقارات في تركيا؟
وفقاً للمادة 36 من القانون، إذا كان لدى الشركة المؤسسة في تركيا رأس مال أجنبي، وكان الأفراد الأجانب أو الكيان القانوني الأجنبي أو الشركة الدولية يمتلكون 50٪ أو أكثر من رأس مال هذه الشركة أو يحق لهم تعيين وفصل أغلبية الأعضاء مجلس إدارة الشركة حق الشركة في تملك عقارات محدودة بما يكفي لتغطية أنشطة الشركة المذكورة في عقد الشركة.
أخيراً شراء العقارات في تركيا، وكذلك الحصول على الجنسية التركية ، متاح لأغلب الجنسيات والدول ، كل ما عليكم القيام به هو اختيار الوكيل العقاري الصحيح الذي يساعدكم في اختيار العقارات المطلوبة للجنسية